Introduzione

• L'edilizia abitativa dovrebbe essere esente da imposte o ha senso una tassa moderata per motivi ecologici?
• È possibile tassare allo stesso modo il consumo sull'alloggio dei affittuari e dei proprietari di abitazione?
• Come concepiamo e finanziamo la promozione della proprietà immobiliare, prevista dalla Costituzione?

Se siete interessati a queste domande, su questo sito siete arrivati al posto giusto. Le illustrazioni possono aiutarvi ad affrontare questo complesso argomento.

Una riforma fiscale sul valore locativo offre numerose opportunità: maggiore giustizia fiscale, parità di trattamento tra inquilini e proprietari, solidarietà tra generazioni, tutela dell'ambiente, semplificazione della burocrazia, ecc. Idealmente, la modifica del sistema dovrebbe essere tale da non influire sul bilancio, per non dover compensare alcuna perdita fiscale.

La precedente imposizione del valore locativo assicura* i proprietari di abitazione contro interessi ipotecari elevati. È improbabile che questi interessi salgano di sopra del 5% nei prossimi dieci anni. Se ciò dovesse accadere, i proprietari di abitazione altamente indebitati beneficerebbero di ampie detrazioni fiscali. Il controverso modello fiscale potrebbe essere ottimizzato con poco sforzo, ad esempio con un fattore di 0,5 per la deduzione degli interessi ipotecari e un fattore di 0,5 per il valore locativo.

E se osiamo fare un cambiamento più radicale? Non avrebbe più senso esentare dalla imposta sui redditi la rendita da affitto e il valore locativo? Dato il lungo periodo di ammortamento (40-120 anni), è comunque difficile determinare l'utile netto. Consideriamo l'edilizia abitativa come un consumo e fissiamo una tassa forfettaria! Il 5-8% delle imposte sulla rendita da affitto e il valore locativo dovrebbero essere sufficiente per una riforma fiscale neutra dal punto di vista bilancio. Con il sito Wohnsteuer.ch mi impegno a favore di questa soluzione.

Questa modifica del sistema non ha alcun effetto sui contratti di locazione. Gli inquilini continuano a pagare lo stesso affitto. La novità è che il loro affitto è tassato in modo sicuro e che il loro comune beneficia del gettito fiscale.

Va da sé che noi proprietari di case paghiamo imposte adeguate sul nostro consumo sull'alloggio. In questo modo, riconosciamo la nostra capacità economica e siamo grati per i privilegi di cui godiamo.

Vi ringrazio per l'interesse dimostrato nei confronti della tassa di abitazione.

Stefan  Drack

Quando una tassa può diventare un pozzo senza fondo ...
* Fino a un tasso ipotecario del 2,5% circa, questa assicurazione è interamente finanziata dai proprietari di abitazione. Tassi d'interesse più elevati comportano costi per il pubblico in generale. Il gettito fiscale è quindi negativo e lo Stato perde denaro. Non è chiaro se una promozione della proprietà immobiliare debba spingersi fino a questo punto.

Altre considerazioni sulla tassa di abitazione

Con il valore locativo, il populismo sembra aver prevalso e molte argomentazioni importanti vengono ignorate. I partiti di sinistra e di centro affrontano il seguente dilemma: se rifiutano l'abolizione del valore locativo, i partiti di destra possono continuare a distinguersi con questo tema. Se accettano l'abolizione, accettano di soffrire ingenti perdite fiscali e accettano che solo gli inquilini paghino imposte (indirette) sull'edilizia abitativa.

Molti politici influenti vivono in grandi case. Chi vuole pagare tasse per questo? Probabilmente una minoranza. La loro motivazione sarà: "Queste tasse non sono necessarie. Lo stato dovrebbe adottare una politica di risparmio. Smettiamola col valore locativo".

A prima vista, questo modo di pensare sembra allettante. E certamente esistono diverse opportunità di risparmio. Ma ciò non dovrebbe distogliere dal fatto che il successo di uno stato dipende anche dalle entrate. Di conseguenza, se aboliamo il valore locativo, è necessario aumentare un’altra imposta, ad esempio l’imposta sui redditi.

E perché l’alloggio dovrebbe essere esente da tassazione? Ha senso questo privilegio, dal punto di vista ecologico? E in questo caso, non sarebbe anche necessario esentare i redditi da locazione dalle tasse e di conseguenza ridurre gli affitti? L’abolizione del valore locativo è ipocrita, ma l’attuale imposizione del valore locativo ha molti svantaggi. Non sarebbe un compromesso ragionevole una tassa uniforme dell’8% sul valore locativo?

Si possono tassare gli alloggi sotto l’aspetto del reddito oppure sotto l’aspetto del consumo. (Perché sia così, è una cosa che gli economisti possono spiegare meglio) Se si utilizza il valore locativo come base per un’imposta sul reddito, vanno considerati molti fattori. È molto più facile tassare il consumo. Anche questa tassa può essere basata sul valore locativo. In questo caso basta un’aliquota di appena l’8%. Ha anche senso che il proprietario della casa dichiari il proprio valore locativo.

Questo sito è rivolto principalmente a persone con proprietà immobiliare. La maggior parte di noi proprietari di case può permettersi una tassa dell’8% sul valore locativo. In questo modo, mostriamo solidarietà con gli inquilini i cui affitti nascondono tasse. Inoltre, contribuiamo a garantire che il nostro comune non sia indebolito finanziariamente. Infine, ci auguriamo un comune che abbia qualcosa da offrire: strade intatte, buone scuole, ampie strutture sportive e altre cose importanti.